2017年价值洼地值,马来西亚房地产深度剖析(二)

2017年价值洼地值,马来西亚房地产深度剖析(二)

2017年价值洼地值,马来西亚房地产深度剖析(二)

对于海外资产配置需求的中国投资者来说,新加坡和马来西亚一直是其在进行东南亚资产配置的重要考察对象。大部分投资者更加青睐于投资新加坡,毕竟,新加坡财富指数居于世界前列,人均GDP超过6万美元的。那对移民投资者来说,到底怎样的决策才是最佳选择呢?

大部分人移民、投资都是凭着主观印象,比如说马来西亚房地产投资。同样是相邻的两个国家,一个人均GDP已经达到6万美元,另一个人均GDP仅为1万美元左右;一个房价已经达到10万元/平方米,一个房价不到隔壁的三分之一;一个投资门槛高达250万元新币,动辄需要过千万元人民币才能迈过投资门槛,另一个只需要60万元人民币存款就可以获得移居身份;到底应该如何选择呢?而更为重要的是,因为政策调控和经济趋势,目前两地的房地产走势已经开始出现明显逆转!

实际上,这些年受美国经济和大宗商品走软的影响,再加上劳动力供应不足,人口出生率不断下降等,都或多或少局限了新加坡经济的发展。此外,在新加坡,凡为公共目的所需的土地,政府都可强制性征用。如此一来,对于资产投资或移民来说,现在的新加坡确实已经不再是黄金时代!

因新加坡紧缩的抵押贷款措施冷却了部分房产需求,从2013年开始,新加坡房价已连续十个季度下滑,为近20年来下降幅度最大的一次。目前房屋价格相比2013年最高点下滑9%,房屋销售额下滑至该年一半。尽管如此,新加坡仍属亚洲地区的高端房地产城市。根据2016年 Knight Frank财富报告,新加坡仅次于香港,成为住房较昂贵的城市。

相较于新加坡房价的下滑,与新加坡隔海相望的马来西亚却进入一个房地产高速发展期,马来西亚房地产价格从2000到2010年,已飙涨了47%;从2010到2014年,短短4年间又再涨46%,平均屋价已直逼30万令吉。

马来西亚,在“大吉隆坡”计划之下,借着中国一带一路和海上丝绸之路的东风,吉隆坡地区房价正飞速增长,满家乐地区的住宅价格也上浮超过一倍以上,而双子塔周边商住宅单位的单价一路飙升,直逼国内一线城市北京、上海等地的房价。今年以来,马来西亚令吉的坚挺表现,也使得马来西亚房地产成为至佳选择。

本文关键词:马来西亚房地产

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