租金收益显著高于中国,马来西亚房地产房价低

租金收益显著高于中国,马来西亚房地产房价低

 租金收益显著高于中国,马来西亚房地产房价低

在国内房地产市场的租金回报率持续走低的情况下,一线城市的租金回报率均低于3%,其中北京、上海、深圳的租金回报率更是低于2%,高的广州也只有2.55%。如果买房后希望通过租金来获得回报,显然国内一线城市并非太好的选择,需要40-60年的租金收入才能收回购房时所花的成本。越来越多的人已经开始把目光转向了海外,在海外置业是一个大的趋势。

根据《全球房地产指南》的数据统计,马来西亚房地产虽然房价世界排名并不高,但是租金的排名却很高(数据以各地一线城市为准)。

亚洲地区马来西亚租金回报率高达6.21%,这个数据在世界范围内也处在较高的名次。

房屋租金回报率高、房产有增值空间才能吸引各国人士来到这里投资房产,加上有跨越中国云南、泰国、马来西亚、新加坡的泛亚铁路建设计划,以及大马政府吸引海外投资和第二家园的计划,让新兴的马来西亚房地产市场热潮兴起。

为什么亚洲其他国家不适合房产投资

柬埔寨

柬埔寨这个国家房屋售价便宜是近两年新兴的房产投资国家,市场上中介普遍围绕该国房产价格低廉、依靠东盟扶持经济、劳工成本低吸引外企迁移至此等理由来推荐柬埔寨的房产。

但是,柬埔寨目前还是农业型国家,还未真正转型成为工业型国家,生活配套设施也不如亚洲其他国家完善,所以房产虽然低廉但是后期并不能很好的租售,在这样的情况下并不是投资房产的一个很好选择。

泰国

 

泰国人普遍信仰佛教,尤其是小乘佛教,认为生不带来死不带去。由于宗教原因,泰国人普遍没有买房保本的概念。

另一个问题在于,泰国是靠观光旅游赚钱的国家,然而红衫军和黄衫军却常年纷扰不停,进行政治对抗。由于两方斗争激烈,不止一次影响到该国旅游业,导致游客对该国信心下降,甚至由于政斗导致机场封闭、公共交通受影响的事情也时有发生。

日本

日本繁荣的出租市场背后,是畸形的人口结构。人口老龄化问题排名世界第一位,不少圈内投资人士发声,在人口结构失衡的日本,未来的房产要卖给谁呢?另一方面,日本人贷款压力大,又普遍喜欢住独栋别墅,日本公共交通网络极端发达,因而在预算充足的情况下,日本人自住房,更愿意买在远离市区的别墅,而非市中心的公寓。

况且现在日本人都去马来西亚投资房地产啦!

未来马来西亚的投资回报

据最新的《世界银行营商环境报告》来看,马来西亚营商环境排名第五!优越的营商环境,势必将为马来西亚吸引一大批外来资本和企业前来进驻,未来发展潜力无限。加上目前马来西亚政局稳定,截止2015年人口已经增长到了约3100万人,对房产的需求逐步扩大。而马来西亚房地产也在以每年5%至8%的增长率增长,这期间房租自然也会随着房价水涨船高,且境外人士申请房贷较为容易,以房养房根本不是问题。

本文关键词:马来西亚房地产

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