马来西亚房地产商业产业5大看点

马来西亚房地产商业产业5大看点

马来西亚房地产商业产业5大看点

在了解马来西亚房地产商业物业的投资注意事项前,必须了解商业产业不单单是商业店铺(2至4层楼),也包括其他类型如零售商场、酒店产业、服务型公寓、以及SOHO、SOFO、SOVO、SOSO。

●地点商业产业所在地必须拥有高密度的消费群,而且联系数条高速大道,出入方便。

此外,周围住户消费能力高,包含多种消费群,如白领上班族、住宅消费群、大学生消费群等;四周环境和治安良好。

●综合发展店铺区域已拥有各种产业投入经营,形成具综合功能的区域。附近除了零售单位和购物商场外,也拥有数个办公楼、SOHO或SOVO,以及学校,能够带来足够的消费群体。

如果是购物中心内的零售单位,商场除了连接办公楼外,若拥有电影院和酒店,则能让所持有的马来西亚房地产商业产业,处在全天候人潮旺的环境里。

●设计的品质与格局的布置店铺区的规划不可忽视,如果停车位不足或路线规划没有系统,可能会影响门市的营运表现。

如果要购买商场的店铺,必须留意整座商场的室内外设计风格、空间布局和以及整个商场的规模。

建筑物的设计要特出,这让消费者产生无法磨灭的印象;其次要有足够的停车位。

此外,商场内的购物走廊路线安排需简单,如长方形的商场平面设计,具备单方向走廊设计,且拥有挑高的天花板设计,是最受市场欢迎。

●发展商的责任感。在购买店铺前,必须了解发展商的责任度。吴明权认为,这可以从发展商对它的产业的持有率可看出一二。

吴明权说明:“有些发展商只是售出当中部分的商业单位,剩下的由发展商持有。为了确保整个商场的品质,持有方会用心照料商场素质和市场对象。”

“商场拥有者会管理商场,也会定期改善商场素质,同时积极推广促销和任何活动,以带动人潮涌入。”

●独特的风格及大规模。此外,在投资商场店铺前,必须先前实地考察,了解商场的知名度,例如是否为该区域的其中地标,是否有国外游客前来观光和消费,马来西亚房地产市场对该商场的口碑如何等。

除了能够吸引游客外,另一需要长期观察的,为是否具备独特的魅力,除了拥有长期固定的购物者,有否新的到访者前来购物。

The Gardens每日人流量大,包括上班族、购物者和游客。

办公楼和综合产业的成功例子

吉隆坡谷中城,位于吉隆坡谷中城的The Gardens,集合商业、金融、时尚、休闲和娱乐于一身,让谷中城一带成为充满朝气的购物区。

它由4层购物广场、2栋商业大楼、2家五星级酒店和住宅区组成,整个发展工程耗资15亿令吉。

The Gardens,秉持顾客为主的服务态度,务求让公众觉得温馨及备受注重。

整个购物广场的时尚建筑设计,结合大自然及现代美术的色彩,不仅能为工作者提供休闲、闲聊场所,还让购物者能在自然气氛中购物。办公楼里的人上下班后,就可在内用餐和逛街。且可通往电动火车站,避开繁忙车龙。是马来西亚房地产市场上,不可多得的项目。

本文关键词:马来西亚房地产

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