马来西亚房地产资讯:房市见底了吗?(一)

马来西亚房地产资讯:房市见底了吗?(一)

马来西亚房地产资讯:房市见底了吗?(一)

从当前消费情绪和可负担能力来看,马来西亚房地产产业领域的此轮复苏,将会以可负担房屋领头。

马来西亚在2015年度过严峻挑战的一年后,2016年的房市更加恶劣,交易量和交易总值皆下跌。

外围因素如中国实施资本管控举措、我国政治前景不明确等问题,也阻挡外来客对房市的热情。

然而,我国首季经济增5.6%、次季增5.8%,加上预期全球经济情况改善,消费者情绪有望恢复,房市或已见底,将迎来另一个春天?

高档豪宅难振作  

可负担屋领头

今年可说是马来西亚房地产产业公司相当繁忙的一年,各大产业公司进行企业活动,例如实达集团(SPSETIA,8664,主板产业股)拟购岛屿集团私人有限公司(I&P),以及森那美(SIME,4197,主板贸服股)分拆上市的计划。

而且,也越来越多发展商积极购地,如马星集团(MAHSING,8583,主板产业股),就是趁着房市不佳,趁机部署未来。

多项数据显示,如产业交易量和交易总值、房价指数、申请房贷者等都呈下跌趋势,加上家庭债务和房屋供过于求,是否暗示着房市迈入黑暗时代?

从当前消费情绪和可负担能力来看,我国产业领域的此轮复苏,将会以可负担房屋领头,反而是老百姓买不起的高档房屋,恐怕依然深陷泥沼难振作。

为了抑制家庭债务高企可能引起的经济危机,加上马来西亚房地产市场过热,政府和国家银行自2013年起,开始实施一连串降温措施,以确保国家经济与产业市场的稳定和永续。

这些降温措施包括抑制投机行为的产业盈利税(RPGT)、银行审批贷款标准严谨、减少人民债务的70%房贷顶限、30%转售房子税务等等。

2014年起,产业市场渐入淡静期,有不少市场谣言称,我国房市正在迅速降温,促使大量投资者逃离产业市场。

而且,全球和国内经济增长放缓,产业市场的交易量日朘月减。

“同时,大马交易所产业指数连续3年萎缩。”

我国产业交易量,在2011年首次突破40万宗,自祭出打房举措后,产业交易量一直少过40万宗。

而去年的产业交易量,更创下2012年以来的5年新低,交易量仅达32万425宗,按年减少11.5%。

尽管如此,房市进入寒冬期的这段期间,产业交易量虽明显下跌,今年大马交易所产业指数却稳步增长,让市场纷纷揣测,这是产业领域见好的征兆吗?

根据彭博社,截至今年7月25日数据显示,大马交易所产业指数增长约13.7%,超越富时隆综指的约4.2%。

不过,马来西亚房地产房价指数却在去年杪陷入按年下跌的窘境,这是否意味着房价终于要下跌呢?

本文关键词:马来西亚房地产

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