马来西亚房地产资讯:房市见底了吗?(二)

马来西亚房地产资讯:房市见底了吗?(二)

马来西亚房地产竞争激烈减弱升值潜力

展望产业领域,fundsupermart.com认为,尽管各领域表现改善,但高端房屋发展商将继续备受挑战,预计马来西亚房地产产业领域保持低迷。

随着年轻群体追求购置房屋,加上消费者情绪已改善,该投资信息网站预计,可负担房屋发展商前景改善。

“因此对本地产业领域维持‘中和’,但正面看待可负担房屋发展商。”

该网站还说,虽然本地产业需求自首季起改善,惟竞争激烈和供给不断增长,将减弱房价升值的潜力。

这种情况下,一些正在积极寻找资本回酬的产业投资者,可能会因为未来几年的资本增值疲软而受到阻碍。

房价放缓因地而异

双威大学商学院经济学教授姚金龙则认为,目前我国产业市场的确处于疲软情况,加上首季全国平均房价放缓至5.3%,惟还不到低迷的窘境,因全国平均房价还是有在上涨。

他点出,2011至2014年期间,马来西亚房地产市场上房价增幅持续放缓,从年均增长11.3%,放缓至2015年的7.4%和2016年的7.1%。

“房价的缓和,将因房屋类型和地点而异,例如半独立式和独立式的房价缓和速度,会比排屋和高端房屋还快。”

平均来说,霹雳、槟城和柔佛房价,比吉隆坡、雪兰莪和森美兰的放缓速度还快。

“然而有趣的是,我们发现,比较去年末季,今年首季部分地区的房价趋稳,包括吉隆坡、槟城和森美兰。”

从最近的房价趋势看出,为了迎合不断改变的市场变化,房屋供需不断调整,加上经济条件转好,包括就业和收入增长、信用投放和整体经济前景改善,预计一些地区的房价开始趋稳并走强。

有鉴于此,加上今年经济改善和强劲内需,抵消了中国实施的资本管控措施,姚金龙认为,我国产业交易量会稍有起色。

他说,国行自2012年起采取遏制市场投机活动的举措奏效,目前的马来西亚房地产房价增长趋势更显得可持续。

本文关键词:马来西亚房地产

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