马来西亚房地产资讯:房市见底了吗?(三)

马来西亚房地产资讯:房市见底了吗?(三)

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马来西亚房地产豪宅交易量续下跌

对于价格高企的高档房屋,姚金龙认为,马来西亚房地产交易量会持续下跌,归咎于供过于求和内需基础收紧,并预计交易方向会转向低至中档房屋,尤其是首购族和升级族。

姚金龙预测今年房屋交易量会增长5%至10%,因整体经济表现优于预期、预期今年消费者情绪改善、贷款批准率高、稳定就业和收入增长。

无论如何,他认为,目前的房价水平依然高企,消费者的收入增长需要更多时间来迎合房价。

他劝告没有必要去推动高端市场,反而应要为发展商提供更多催化剂,以建设价格适中的房屋。

此外,房屋的供需平衡须立即解决,且适当的政策和奖掖,也有助推动可负担房屋的供应。

40至50万元产业复苏

国库控股早前指出,我国家庭的中位数收入为每月4585令吉。因此,假设申请者目前没有身负贷款,则对于大部分的我国人民来说,可负担房屋的价格介于60万至70万令吉。

fundsupermart.com因而认为,马来西亚房地产高档房屋发展商在未来几年的前景仍备受挑战。

根据彭博社截至6月22日的数据,价值介于50万至100万令吉的房屋,去年交易量延续2015年的跌势;反观房价介于40万至50万令吉,去年复苏。

不但如此,中国实施资本管控措施,阻止中国资本外流置产,这似乎对全球产业领域火上加油。

该网站点出,我国其中一个受害者便是I公司(IBHD,4251,主板产业股)。该公司的“8Kia Peng”产业项目,主要销售目标为中国买家,即便项目已完成17%,但认购率却仅达10%。

有鉴于此,该网站认为,由于本地和国外需求减缓,高端房屋发展商的前景料持续面临挑战。

瞄准青年首购族

另一方面,双威大学商学院经济学教授姚金龙点出,在国际房屋市场中,料可负担房屋将会继续成为买家的挚爱,因为需求殷切和供应不足。

他也说,由于庞大且不断增长的年轻人口,正在寻求购置属于自己的第一间房子,且大部分买家会先专注在马来西亚房地产可负担房屋市场。

他认为,房屋价格和买家收入之间的差距必须拉近,即收入稳定上涨,和新房屋供应价格下跌到可承受的范围。

对于中国的举措会否继续影响其他本地产业发展商?姚金龙认为,因为外国买家占总产业交易量的比例较小,因此中国举措只会对着重在中国投资者的项目和地点,带来负面影响。

姚金龙:经济改善和强劲内需将可带动马来西亚房地产产业交易量。

@李斯望

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