马来西亚房地产资讯:房市见底了吗?(四)

马来西亚房地产资讯:房市见底了吗?(四)

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马来西亚房地产经济强稳支撑购买力

由于购房者的收入、偏好和地点不同,房屋供需也有所差异,姚金龙认为,我国今年经济表现强稳,可持续为产业市场的需求提供支持。

不过,他劝告,马来西亚房地产发展商不应该过分激进推出项目,且建议买家审慎行动,因在房屋类型、价格等方面拥有多方面选择。

他解释,由于买家收入受到限制,市场正面临供过于求的局面,除非有战略性的房屋位置,和发展商致力创造价值,以吸引屋主升级房屋,否则产业领域的前景不乐观。

政府和国行应放宽降温措施吗?

姚金龙指出,目前国行实施的宏观审慎举措奏效,有效地降低产业市场的热潮,尤其是遏制投机活动,以及高至中端和低端房屋的不可持续价格涨幅。

他认为,现在还不到消除该举措的时候,因为目前马来西亚房地产房价已趋稳,但需求还是疲软。

可负担房屋需求恳切,却供应不足。

经济不明朗冲击房市

马来西亚房地产大型产业发展商多数是上市公司,资深股市抽佣经纪陈玉麟就点出,因为我国的资金市场比较封闭,外资一般需要较长时间才会流入我国,假设收入和投资环境不明朗,股市和产业市场皆会受到影响。

过去银行审批贷款严谨、30%的转售房屋税率、产业盈利税、市场投资不活跃等因素,导致产业市场的热潮冷却。

他还说,虽然国内生产总值持续增长,但比较东南亚国家的双位数增长,我国显得逊色,需要很辛苦才能取得增长,因此无法和它们作比较。

“除非有激励因素刺激股市大涨,否则产业领域不会这么快转好,还需要一段时间等待,但还是正面看待。”

他也说,产业信托表现失色,大部分目前单靠租赁支撑收益,但有些却因租不出,造成出租率不理想。

举例,吉隆坡谷中城和怡保花园产托(IGBREIT,5227,主板产业信托股)都表现不错。

尽管如此,他认为,一些房产仍是有价无市。

此外,他认为,马来西亚房地产产业领域是否能够复苏,胥视国行的批准贷款率、就业机会、国家政策、产业盈利税、转售房屋税率是否降低、首购族购房税率,以及市场供需情况。

本文关键词:马来西亚房地产

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