马来西亚房地产资讯:房市见底了吗?(五)

马来西亚房地产资讯:房市见底了吗?(五)

马来西亚房地产资讯:房市见底了吗?(五)

马来西亚房地产见底反弹证据

1. 贷款批准率提升

国行一直对外反驳房贷高拒绝率的说法,并强调我国房贷批准率仍高企于74.2%(2012至2016年平均为74.1%),体现出马来西亚房地产整体的房贷批准率仍然偏高。

国行指出,今年首季,国内银行共批准了总值223亿令吉的房贷予9万137名借贷者,当中有超过一半是房价50万令吉以下可负担房屋购买者。

国行解释,一般上,只有在借贷者的举债率已经偏高、信贷纪录欠佳,以及证明摊还贷款能力的文件不足的情况下,房贷申请才会被拒。

惟根据彭博社截至6月22日数据显示,房贷申请者自去年12月开始走坚,但到了今年3月,却呈下滑迹象。

对此,姚金龙认为,贷款增长放缓与当局采取的宏观审慎措施一致,以遏制投机借贷行为及覆盖家庭负债水平。

而房贷增长放缓,可视为银行采取风险管理政策,以减少产业领域的高风险。

另,fundsupermart.com点出,在1月至4月期间,房贷申请率和批准率分别按年增13.2%和8.8%,其中,房贷批准率连续4个月按年增长,反映出本地产业发展商销售提升的趋势。

该投资网站指出,马来西亚房地产总房贷批准率可用作衡量整体产业价值的指标,最终相等于产业发展上的销量。

“随着房贷批准率走高,预计今年本地房地产商的销售会进一步增长。”

首季经济数据强劲,预计下半年消费者情绪会改善。

2. 次季消费者情绪提升

大马经济研究院(MIER,简称经研院)公布的次季消费者情绪指数(CSI),按年增2.2点和按季增4.1点,报80.7点,仍低于100点荣枯水平。

这体现出尽管该指数有回扬的趋势,但本地消费者的信心还没回归,且仍保持谨慎的态度,估计是因为外围因素,国家经济持续备受挑战。

然而,姚金龙认为,首季经济数据强劲,预计下半年消费者情绪会进一步改善。

“因为出口对国内经济的溢出效应,公司为了迎合更加强劲的需求及解决产能限制问题,将会开始雇佣更多员工、支付较高薪水和奖金,以及投资新生产线。”

然而,根据国行去年的《金融稳定报告》,去年银行的未偿还家庭贷款扩增9.1%,是构成我国家庭债务的主要原因。

fundsupermart.com认为,尽管消费者情绪改善,但我国家庭债务占国内生产总值的88.4%,马来西亚房地产本地产业市场将持续备受挑战。

本文关键词:马来西亚房地产

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