马来西亚房地产投资成功之道,克服房贷与盈利税挑战(一)

马来西亚房地产投资成功之道,克服房贷与盈利税挑战(一)

马来西亚房地产投资成功之道,克服房贷与盈利税挑战(一)

投资马来西亚房地产是其中一项颇受鼓励的理财致富途径,但过程中需面对市场变数,个人也要懂得精打细算才能确保满意回酬。

近年来,贷款困难和产业盈利税提高,无疑是对投资者影响最直接的两大挑战。

获银行贷款不足90%者,可向持贷款执照的发展商咨询协助方案。

银行拒绝贷款的主要原因,通常是申请者有过不良的还款记录,另外,如果是购买第二项或以上的马来西亚房地产产业,在贷款方面也会遭受更严格审核。然而,最基本的评估标准,仍然是申请者的偿债能力。

金满成功集团执行董事颜宇恒指出,马来西亚银行是使用贷款偿还率(Debt Service Ratio, DSR)来计算申请者的偿债能力,所以有意买房子的人,可以通过DSR来预估贷款成功的可能性。

DSR方程式:(每月总负担 ÷ 每月总收入)X 100% = DSR

每月总负担,包括目前的房贷、车贷及卡债,然后加上欲申请的新贷款;总收入则是固定的月薪与津贴,减掉公积金、社险及所得税缴额。

月入3500令吉以下者,DSR不可超过40%;月入3500令吉以上者,DSR不可超过70%。

无论如何,颜宇恒强调:“上述例子只供参考,每间银行要求的DSR并不一致,譬如对月入3500令吉以下,可能A银行要求40%以下,B银行只要求50%以下。所以贷款失败者不必气馁,应该多尝试几家不同的银行。”

颜宇恒鼓励马来西亚房地产购屋者尝试向多间银行申请贷款。

本文关键词:马来西亚房地产

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