马来西亚房地产投资成功之道,克服房贷与盈利税挑战(五)

马来西亚房地产投资成功之道,克服房贷与盈利税挑战(五)

马来西亚房地产投资成功之道,克服房贷与盈利税挑战(五)

马来西亚房地产产业盈利税的影响

马来西亚房地产产业盈利税(real property gains tax,简称RPGT)自2010年恢复施行至今,已经过3次调高税率,尤其最近一次于2014年的明显增幅,更是引发各界激烈反弹。

金满成功集团董事颜佳祥表示,2014年调高税率,确实让一些屋主乱了阵脚,影响部分投资者的回报率,但人们还是可以通过周详的规划,克服产业盈利税带来的挑战。

“换句话说,如果能坚持到5年以后才售卖房子,就能豁免产业盈利税,所以已经买了房子的,不妨先出租5年,之后才转卖。

“投资者更应在发展商推介新产业时趁早签购,那么当房子竣工时,也已是3、5年后了。”

一生一次豁免产业税

颜佳祥表示,政府提供所有大马公民一生人一次豁免马来西亚房地产产业税的权利,但没有注明何时使用。

一些人可能在首次售卖房子时就使用这权利,未来可能后悔莫及。

“在使用这项权利时,要想清楚,自己未来是否有再卖房子的可能性?如果有的话,那就应该保留这项权利,直到要卖出价格较高的房子时才使用,这样就能省回最大额的产业盈利税。”

颜佳祥呼吁人们善用一生人一次的产业盈利税豁免权。

大马公民(个人)被征收的产业盈利税,从签署买卖合约日期开始算起,税率如下:

首3年30%

第4年20%

第5年15%

5年后 0%

本文关键词:马来西亚房地产

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