国外人投资马来西亚房地产风险在哪里(一)?

国外人投资马来西亚房地产风险在哪里(一)?

国外人投资马来西亚房地产风险在哪里(一)?

我在之前的文章分享了几个观点,接下来马来西亚房地产市场的住宅产业和商务产业供应过剩,预计在主要的城镇中心将看到这些产业价格下跌。

因此未来的马来西亚房地产产业前景下滑且黯淡,许多手头上还有余钱的大马中产阶级现在正在放眼到海外投资产业,比如英国、澳洲、加拿大和美国等。

但是,在外国投资产业安全吗?

当一个投资者决定要购买一个产业,无论是在大马或外国,他都应该自问一些问题,如下:

1. 产业的市值是多少?

2. 我支付的价格是否超过了该产业的市值?

3. 如果未来我想要卖出该产业时,是否能找到买家?

4. 可以较原本买入价位高的价格卖出吗? 产业在有用处、稀少、可转让和有实际需求时,就会有价值。

有4个主要因素将影响产业价值:

1. 实际环境:实际环境的具体因素包括地点、大小、形状、面向、土壤和其他等因素。这些具体因素将严重影响业主的利益进而影响该产业的市值。

2. 经济:经济因素将影响产业价值及该产业将对区域和毗邻的经济关系。不明朗时,买家很可能会延迟购屋,就像1997年经济危机而产业价值和价格都大幅下跌。

3. 社会:社会因素如影响家庭形成的因素(平均家庭规模、孩子数量及其他),流行趋势和文化机会,都对产业价值和价格有影响。

4. 政府:政府因素包括地方、州和中央政府决定的冲击。这些被誉为公共政策包括区域规划、建筑物法令、产业税、公共房屋及将影响空地发展潜能和用途的其他因素。

本文关键词:马来西亚房地产

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